將軍澳及港島區住宅租務成交回暖 內地生提前租屋

隨著暑假的來臨,香港的住宅租務市場進入了旺季,特別是在將軍澳區,租賃成交量顯著上升。中原高級分行經理關偉豪指出,許多鄰近大學的內地學生為了準備下學年的開學,已經開始提前預約看樓,這使得6月份該區的住宅租賃成交量達到620宗,較上月上升了55%。

其中,新都城2期第2座高層B室的租賃情況尤為引人注目,該單位實用面積為363方呎,擁有兩房間隔,並且可以俯瞰山景,以1.68萬元的租金出租,實用呎租為46元。新租客為兩名內地大學生,他們一次性繳付了一年的租金共20.16萬元,顯示出內地學生對於租屋的需求強勁。

關偉豪進一步指出,該單位的業主早在2000年以205.6萬元的價格購入,至今持有25年,享有約9.8釐的租金回報率,這樣的回報率在當前市場環境中相當可觀。

另一方面,在港島區,美聯高級區域經理佘錦驊表示,西灣河的大型屋苑鯉景灣也錄得租務成交。逸星閣的一夥低層G室,實用面積為677方呎,擁有3房1套房的間隔,最終以月租2.72萬元租出,實用呎租為40元。該單位的業主於2010年以約638萬元購入,現時享有約5.1釐的租金回報率。

總體來看,隨著暑假租屋需求的增加,香港的住宅租務市場似乎正在逐步回暖,特別是在將軍澳及港島區,租金回報率也顯示出穩定的增長趨勢。
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