市建局土瓜灣道/榮光街項目申放寬高度限制 擬增建150夥至1050夥

市區重建局（市建局）持續推進其土瓜灣「小區發展」計劃，其中位於土瓜灣道/榮光街的重建項目，作為該發展區內的最後一個地盤，正向城市規劃委員會（城規會）提交申請，要求放寬建築物高度限制。此舉旨在配合政府推廣的「組組裝合成」建築法（MiC），預計可額外增加約150個住宅單位，令總供應增至1,050夥，以回應社會對住屋的需求。 根據市建局向城規會提交的文件顯示，該項目建議將建築物高度上限由現時主水平基準以上（下同）140米，上調約2.9%至144米。受惠於「組裝合成」建築法所獲得的樓面面積豁免，項目可額外提供約3.98萬平方呎的樓面，使住宅單位總數能由原先規劃的900夥，顯著增加約17%至1,050夥。整個發展項目的總樓面面積將維持約53萬平方呎。 該申請地點佔地約5.89萬平方呎，坐落於紅磡土瓜灣道、馬頭圍道、鴻福街、啟明街及玉成街等多幢舊樓羣，規劃用途為住宅（甲類）用地，區內配套日益完善。項目毗鄰區內早前熱銷的新盤首岸。市建局計劃於5層平台及兩層地庫停車場之上，興建兩幢分別樓高32層及34層的住宅大樓，並將另設一幢低層商業零售大樓。項目地積比率將維持9倍，其中住宅部分佔7.5倍。市場消息指，市建局早於去年底曾就該項目詳細內容諮詢持份者意見。 市建局指出，申請放寬高度限制，主要為配合政府積極推動在發展項目中更廣泛應用「組裝合成」建築法，以提升建造效率並增加房屋供應。該局強調，是次申請的高度放寬幅度僅約2.9%，遠低於政府《聯合作業備考第8號》所規範的4%上限。市建局預期，此措施將有助進一步增加香港的房屋供應，為市場帶來更多選擇。