置富產業信託中期可分派收益按年跌4.1% 每基金單位分派17.5仙

置富產業信託（00778）公佈截至2026年6月30日止中期業績。期內，可供分派收益按年下跌4.1%至3.618億元。每基金單位分派（DPU）為17.5仙，按年減少4.9%，而分派比率則維持在100%。 集團中期總收益錄得8.208億元，按年下跌3.9%；物業收入淨額亦按年減少4.6%至5.843億元。期內，資產負債比率維持在26.9%的水平，與去年同期相若；而成本對收益比率大致穩定於26.6%，較2025年上半年的26.1%略有上升。 對於收益下跌，集團解釋主要反映過往租金調整的延續影響，以及在零售市況轉變下，續租租金調升率持續錄得負增長。然而，跌幅已較上一個半年度有所收窄，顯示情況略有改善。值得留意的是，平均出租率有所提升，反映租賃勢頭增強及物業組合整體展現韌性。此外，較高的代收費用、營業額租金及中庭收入亦在一定程度上抵消了基本租金下降的壓力。 租賃表現方面，期內已簽訂的租約總面積達37.5萬平方呎，佔整體物業組合面積的12.4%，而租户續租率則維持在82%的穩健水平。截至2026年6月30日，整體物業組合的出租率由一年前的95%進一步提升至96.4%。其中，位於天水圍的+WOO 嘉湖出租率更升至99.4%，創下逾十年來的新高；而麗城薈在成功引入一個全新主力租户後，其出租率亦錄得顯著回升。 在成本管理方面，集團在嚴謹措施支持下，物業營運開支總額按年下降2%至2.184億元。中期融資成本按年減少2.9%至1.683億元，主要受惠於期內香港銀行同業拆息（HIBOR）回落。然而，部分利息節省被若干利率掉期合約到期，以及新訂立的替代對沖安排採用較高的現行固定利率所抵銷。整體而言，中期實際借貸成本輕微下降0.1個百分點至3.4%。