置富產業信託中期分派減4.9%至17.5港仙 管理層預期續租租金跌幅將收窄

置富產業信託(00778)公佈截至2026年6月30日止半年度業績，錄得收益8.208億港元，按年下跌3.9%。儘管租金調整的影響持續，惟受惠於集團嚴謹的成本管理及較低的融資成本，部分抵銷了收益的跌幅。期內，物業收入淨額為5.843億港元，而可供分派收入則錄得3.618億港元。 集團維持100%的分派比率，中期每基金單位分派為17.50港仙，較去年同期減少4.9%。按2026年6月30日的基金單位收市價計算，此分派相當於年度化分派收益率約8%。公司負債比率保持在26.9%的健康水平。 置富產業信託指出，香港零售市場維持温和復甦態勢，惟結構性轉型持續重塑市場格局。為應對市場變化，集團透過積極的資產管理策略及靈活的租賃策略，持續鞏固其物業組合的韌性及收入穩定性。 在2026年上半年，集團新簽訂的租約總面積達到37.5萬平方呎，佔整體物業組合面積的12.4%。期內租户續租率維持於82%的健康水平。截至2026年6月30日，物業組合出租率進一步提升至96.4%，較上一半年度有所改善。同時，新簽租約的租金減幅已較上一半年度明顯收窄，反映租務市況正逐步改善，並顯示物業組合的租金收入有初步企穩之勢。 置富產業信託管理人行政總裁趙宇表示，目前續租租金雖然仍錄得負數增長，但預計下半年情況將進一步改善，跌幅有望收窄。她指出，香港零售業已連續13個月錄得增長，而公司旗下商場表現不俗。趙宇認為，港人北上消費的趨勢已經趨於平穩。 展望未來，趙宇續稱，公司將密切留意市場上的收購項目，主要聚焦於零售物業，以期提升投資回報。同時，集團亦會審視物業組閤中是否有資產增值(AEI)的機會，以進一步提升物業潛力。 為持續提升物業價值，集團透過舉辦節慶推廣活動、親子活動及針對性獎賞計劃，進一步鞏固「置富 Malls」作為活力社區樞紐的定位，並有效帶動旗下商場的人流及顧客互動。數據顯示，2026年上半年，物業組合的人流及時租車流量分別按年增長1.4%及3.6%。