紀惠集團近期物業出售潮 影響租金回報及市場動態

紀惠集團（Stock Code: 1234）近期在香港地產市場上頻頻沽售其持有的工商舖物業，顯示出其對市場動態的敏感反應。根據市場消息，中環租庇利街9至11號地下B號舖，面積約1106方呎，最近以約3900萬元售出，呎價達到3.5萬元。該物業目前由一家越南餐廳租用，月租為11.4萬元，租金回報率為3.5釐，顯示出該地段的租金潛力依然存在。

資料顯示，該物業由建懋有限公司（CHAMP CONCEPT LIMITED）持有，而該公司的股東及董事均包括紀惠集團主席廖湯慧靄。值得注意的是，這間公司在2010年以1.628億元的價格一籃子購入了上述地舖，連同毗鄰的租庇利街12號萬安商業大廈地下A、B舖及閣樓。然而，紀惠集團目前僅售出租庇利街9至11號地下B號舖，萬安商業大廈的地舖面積約3060方呎，連1286方呎的閣樓尚未出售。

此外，紀惠集團在上個月也以3880萬元售出了租庇利街1至3號地下B舖，該舖位面積約1500方呎，呎價約2.6萬元。這宗交易顯示出紀惠集團在持貨約14年後，帳面蝕損達3400萬元或47%，成為近期售出物業中首宗蝕讓的案例。

另一方面，位於太子白楊街9號地下D至F號舖的潮州餐廳「和昌潮味館」總店近日宣佈將於本月30日結業。該店指出，經過三年的疫情影響，顧客的生活習慣已經發生了顯著變化，通關後的消費人流大幅減少，加上經濟前景不明朗及租約到期等因素，為了減省開支，最終決定結業。不過，位於基隆街105號的分店將會繼續營業。根據資料顯示，白楊街9號的舖位是由會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀於去年以約1600萬元購入，舖位面積為855方呎，呎價約1.9萬元。這些變化反映出香港商業地產市場的挑戰與機遇，投資者需謹慎應對。