領展(00823)稱本港零售租金趨穩見曙光 積極迎戰電商衝擊並管控成本

房地產投資信託基金領展（00823）管理層近日指出，儘管本港零售物業續租租金調整率於上一財年錄得負8.2%，並預期本財年將維持相若水平，但市場已看到「隧道盡頭的曙光」，租金跌幅顯著放緩。集團同時積極應對電子商務競爭，並透過優化人手及資產組合，旨在提升營運效率及韌性。 領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，雖然現時租金已趨於穩定，但由於三年前疫情重開時簽訂的租金水平較高，因此租金調整仍受到滯後效應的影響。他續指，隨著本港整體經濟環境改善，領展旗下租户的銷售額亦見好轉，對租金穩定下來感到鼓舞，集團將持續積極引入新營運者，為旗下商場增添新鮮感。 談及北上消費及電子商務對零售業的深遠影響，領展香港租賃董事總經理霍業生預期，電子商務的競爭於短期內不會緩和。為此，領展積極迎合社區需要，推出「領點」自提點服務，配合旗下商場現有由340個不同商户經營的自提點網絡。此舉市場相信有助帶動商場周邊消費，「領點」業務亦可提供數據，讓公司更深入瞭解消費者習慣。他補充，目前零售業態已發生轉變，領展旗下商場正積極增加體驗式服務及娛樂設施，引入健身中心、長者護理設施及補習社等多元租户組合。 在成本控制方面，領展首席財務總裁黃國祥透露，集團於上一財年已進行人手及職位優化，幅度達15%，部分空缺亦不作填補，以年率計算可節省超過2億元。他強調，未來將繼續審慎調整資源配置，以配合業務需要，期望在成本管理方面展現更強的韌性。 資產策略部署上，領展董事會主席歐敦勤指出，目前集團約有5%至10%的資產被視為非核心資產，並將審慎考慮於合適時機出售。他特別強調，這些非核心資產並非指商場物業，若出售相關資產所產生的利潤能超越其原有價值，將對單位持有人帶來正面效益。宋俊彥進一步補充，香港作為領展的「家」，本港商場對集團而言「非常寶貴」，而領展作為一家亞洲商場營運者，香港以外的辦公室則有機會被出售。 至於市場關注的行政總裁招聘進度，歐敦勤表示，遴選過程已進行一段時間，並已接觸數名合適的候選人。他強調，招聘過程極為嚴謹、獨立且屬全球性，為確保選出最適當人選以推動集團發展，所需時間可能會較長。