領展房產基金去年DPU按年跌6.9% 香港物業續租租金轉負拖累業績

領展房產基金(00823)公佈截至2026年3月31日止年度的全年業績。期內，集團收益按年減少2.0%至139.38億元，而物業收入淨額亦下跌3.7%至102.30億元。主要由於香港及中國內地業務的續租租金調整率錄得負數所影響，拖累整體表現。 受業績表現拖累，集團可分派總額按年下跌6.4%至65.77億元。全年每基金單位分派(DPU)錄得253.61仙，按年減少6.9%。截至2026年3月底，領展的淨負債比率為23.9%。 按地區劃分，香港物業組合的表現尤其受市場關注。其收益及物業收入淨額分別按年下跌3.0%及4.6%，主要原因為續租租金調整率錄得負數，加上營運成本上漲所致。數據顯示，全年物業組合的續租租金調整率為負8.2%。平均每月每平方呎租金亦由去年的63.3元回落至60.1元。 儘管面臨挑戰，領展零售物業組合的租用率仍維持在97.8%的高水平。這主要受惠於具抗逆力的商户組合，以及來自日常生活零售商的穩定需求。商户銷售額方面，跌幅按年收窄至1.0%，較去年有所改善；而租金對銷售額比例則輕微下跌至12.7%。細分行業表現，餐飲業銷售額按年增長1.2%，超級市場及食品銷售則輕微下跌0.5%。一般零售銷售額下跌3.6%，惟跌幅較去年有所收窄。 年內，領展於旗下整個物業組合共簽訂逾587份新租約，商户續租率保持穩健，維持在80%水平。市場消息指，租賃需求主要由教育及興趣班、特色餐廳，以及遊戲及家庭娛樂營運商帶動，這反映了消費者喜好持續轉變的趨勢。在資本開支方面，集團目前正處於規劃及法定審批階段的項目，涉及資本開支約6億元。此外，進行中的資產提升項目總額為5400萬元，預計於2026年5月至9月期間陸續完工。