東亞卓亮預計全年私樓價升12% 惟下半年動力或放緩

東亞銀行首席經濟師卓亮近日就本港私人住宅市場前景發表看法，指出今年首四個月私人住宅售價累計上升5.7%，而租金更屢創歷史新高。他分析，樓市表現回穩主要受惠於本港經濟基本面持續改善、租務需求強勁，以及利率環境大致保持穩定等多重因素。卓亮預期，儘管下半年樓價升勢的動力或將有所放緩，但全年私人住宅售價仍有望錄得約12%左右的升幅。他強調，此預測已充分考量到下半年增長動能減弱的因素，認為整體上升趨勢方向不會改變，僅是動力會出現一定程度上的緩和。 利率方面，卓亮對美國聯儲局的政策動向保持關注。他預計聯儲局將於今年9月至10月期間加息一次，幅度為25個基點。然而，他判斷這並非新一輪加息週期的開始。對於港元最優惠利率（P息），由於目前處於較低水平，且過去數年並未完全緊隨聯邦基金利率的變化，卓亮認為，假設美聯儲此次短期加息不會演變成新一輪緊縮週期，本港P息有機會維持不變。 相比之下，港元拆息（HIBOR）的波動性則較大。卓亮指出，聯儲局的加息行動將為HIBOR帶來上升壓力，而HIBOR近期已見上升趨勢。他預計，1個月HIBOR在今年大部分時間將於2.5釐至3.5釐之間徘徊。