中原CCL連跌兩周報159.82點 樓價高位整固短期料窄幅徘徊

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數(CCL)最新報159.82點，按周微跌0.06%，連跌兩周累計0.45%。儘管指數有所回調，但仍維持在2023年9月初以來151周（近三年）的第五高位，反映樓市於高位爭持的局面。 楊明儀表示，目前樓價已從低位回升近兩成。近期市場受將軍澳日出康城13A期海瑅灣II首批價單推出257夥，以及元朗芊御首輪138夥單位開售並沽清等新盤銷售活動影響。然而，二手市場買家追價態度轉趨審慎，而業主則普遍維持強硬叫價，導致市場出現拉鋸，成交量因而減少，樓價亦呈現高位整固態勢。 她續指，CCL指數已連續八週於160點水平上下窄幅徘徊，期間最高報160.77點，最低報159.04點。雖然近五週內錄得四跌一升，但指數仍緊貼160點關口，尚未出現轉勢向下的跡象。 投資者普遍關注，近期內地接連實施多項資金管理措施，引發股市波動。受此影響，部分業主及買家均轉趨觀望，更有業主選擇暫時「封盤」，市場預期短期內樓價將繼續於高位反覆徘徊。 回顧樓市走勢，自去年5月拆息回落、H按息再度低於封頂息水平後，樓價轉勢見底回升。加上去年本地銀行兩次減息的刺激作用，CCL指數較去年5月低位135.16點累升18.25%。與去年3月財案前低位134.89點相比，更累升18.48%；較去年9月首次減息前低位135.86點亦累升17.64%。不過，指數較2021年8月的歷史高位191.34點仍有16.47%的差距。CCL上試165點的目標，目前仍相差5.18點或3.24%，預計或須待第三季較後期方能達到。 值得留意的是，市場消息指，內地税務部門於8月初啟動對居民境外保單收益徵收20%個人所得税。該措施對本地二手樓價的影響，預計將於2026年8月底公佈的CCL指數中才開始逐步反映。 分區指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報161.11點，按周下跌0.20%；中原城市中小型單位指數(CCL(中小型單位))報159.79點，按周跌0.21%。兩者均連跌兩周，分別累跌0.70%及0.55%，並同樣處於2023年9月初以來152周（近三年）的第五高位。中原城市大型單位指數(CCL(大型單位))則報159.96點，按週上升0.66%，創下2023年10月底以來145周（近三年）的次高紀錄。 區域樓價表現顯示，近兩周呈現「三跌一升」的格局。其中，新界西CCL_Mass報142.70點，按周跌1.00%，連跌三週共1.92%，仍為2023年10月底以來145周（近三年）的第11高。港島CCL_Mass報161.68點，按周跌0.77%，連跌兩周共1.02%，為2023年9月底以來149周（近三年）的第7高。九龍CCL_Mass報159.21點，按周跌0.30%，連跌兩周共1.31%，為2023年8月初以來156周（三年）的第7高。唯一錄得升幅的是新界東CCL_Mass，報176.95點，按周大幅上升1.78%，連升兩周共2.21%，並創下2023年8月初以來156周（三年）的新高。 截至2026年，CCL指數暫時累計上升10.90%，CCL Mass累升10.97%，CCL(中小型單位)累升10.87%，CCL(大型單位)累升11.01%。各區表現以港島升幅最凌厲，累升15.35%，其次為新界東（11.56%）及九龍（10.00%），而新界西則累升7.51%。