怡和系據報1.3億沽銅鑼灣嘉柏大廈停車場 較意向價折讓逾五成

英資財團怡和集團近期再度傳出減持本港物業的消息。市場消息透露，旗下位於銅鑼灣的嘉柏大廈1至6樓停車場部分，已以約1.3億港元易手。該停車場共提供199個車位，以此計算，平均每個車位作價約65.3萬港元。 據瞭解，嘉柏大廈的停車場部分早於去年9月起便以私人協商形式放售，當時市場估值約為2.8億港元。是次成交價較原先意向市值大幅低水1.5億港元，折讓幅度高達53.6%。儘管作價有所調整，該物業的租金回報表現仍具吸引力，以目前停車場每月租金收入約70萬港元計算，租金回報率可達約6.5釐。 追溯物業的背景，嘉柏大廈地下至6樓的基座部分，原由怡和集團旗下的汽車代理商仁孚行持有。2021年，內地汽車經銷商中升控股（00881）向怡和收購了仁孚中國的全部股權，然而該交易並不包括仁孚行當時所持有的物業資產。因此，上述基座部分於2021年10月由怡和系旗下公司進行了一次內部轉讓，當時的作價為5.74億港元。 值得留意的是，是次怡和系僅售出嘉柏大廈的1至6樓停車場樓層，集團目前仍持有該大廈的商舖物業，顯示其對部分核心資產的保留策略。