香港樓市呈分化復甦跡象 住宅市場回暖 商廈酒店面臨挑戰

隨著訪港旅客數量持續增長，本港零售消費市場展現上升動力，帶動整體經濟氣氛有所改善。市場普遍認為，此積極趨勢對多個行業帶來正面影響，尤其反映在部分物業類別的表現上。 其中，住宅物業市場近期錄得顯著反彈，交投氣氛回暖。市場數據顯示，銀主盤（即被銀行接管的物業）宗數大幅減少，反映業主財政壓力有所紓緩，市場信心逐步恢復，整體住宅市場呈現欣欣向榮的景象。 另一方面，商舖及商廈的空置率亦開始出現改善跡象，為該等板塊帶來喘息空間。然而，有市場觀察指出，儘管部分市場指標向好，個別商業物業類別，特別是商廈及酒店物業，仍可能面臨被接管的壓力，顯示不同物業板塊的復甦步伐並不一致，市場結構性挑戰依然存在。 市場對於本港樓市前景的看法持續演變。過往曾有市場評論員，如人稱「新一代末日博士」的葉秀亮，提出樓市或將暴跌的觀點，引起廣泛關注。然而，隨著近期市場狀況的變化，部分對樓市悲觀的預測已呈現緩和趨勢，投資者正密切關注各類物業資產的表現及其未來走勢。