新世界發展(00017)與Ares合資長沙灣商廈項目傳大幅減價 呎價最低跌穿地價成本

市場消息透露，由新世界發展(00017)及投資公司Ares Management Corp.共同持有的長沙灣永康街83號商業項目「83永康街」，近期大幅調整部分單位的售價，吸引市場關注。據悉，該項目部分物業的意向價在計及折扣及回贈後，較2024年首次開售時的價格下調多達57%。 知情人士指出，新世界與Ares管理公司近數周推售的單位，經折扣及回贈後，個別單位呎價最低僅為5,600元，其他單位則約每平方呎7,000元。這與該項目2024年首次開售時約每平方呎1.3萬元的價格相比，跌幅顯著。更值得留意的是，上述新定價已低於新世界發展於2017年購入該地塊時的每平方呎約8,000元地價成本。 儘管大幅減價後，銷售情況有所回升，然而這亦反映出非核心區域的商業物業業主在促成交易上所面臨的挑戰。目前，香港房地產市場正呈現複雜局面，住宅市場持續復甦，但商用物業市場，尤其核心商業區以外的地區，仍受高空置率困擾。 世邦魏理仕的數據顯示，截至今年3月底，香港整體辦公室空置率維持在16.8%的歷史高位附近，主要由於市場上大量新落成寫字樓供應投入使用。投資者正密切關注，在經濟環境轉變下，商業物業市場如何消化新增供應並尋求新的平衡點。