差估署數據顯示2月樓價升1.59%創22個月新高 利嘉閣料全年樓價有望升15% 租金連升四月

差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數報307.6點，較1月錄得的302.8點顯著上升1.59%。這是過去五個月以來錄得的最大單月升幅，並帶動樓價創下近22個月來的新高。市場消息指出，自去年6月起，本港私人住宅樓價已連續九個月呈現升勢，期間累積升幅達7.36%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，2月份樓價連續數月按月升逾1%，此現象為2023年3月後首見，反映市場普遍參與者對後市抱持樂觀態度，並加速追價入市。陳海潮進一步分析，1月下旬至2月上旬期間，一手新盤市場銷情熱熾，加上不少大型金融機構相繼發表看好股市及樓市的報告，均有效帶動了二手市場的價量同步上揚。 展望3月份樓市走勢，陳海潮預料，雖然同期市場或會反映2月中旬農曆新年假期的傳統淡季，以及3月初中東局勢升温所引致的金融市場波動，但觀察即市成交情況，兩者影響極為短暫及有限。他指出，各路買家及投資者入市意欲仍然積極，普遍抱持「遲買更貴」的心態，因此估計3月樓價可望保持約0.8%的升勢。按此推算，首季樓價預計將累積上升近3.5%。陳海潮進一步預期，若今年餘下三季能夠維持相若的升幅，則全年樓價有望攀升近15%。 至於租金走勢方面，差估署的最新數據亦顯示，今年2月份租金指數按月微升0.05%，報200.8點，這已是連續第四個月創下歷史新高。市場分析認為，在傳統淡季中租金不跌反升，反映市場租務需求依然旺盛。陳海潮預計，3月份租金可維持相若的微升趨勢，首季升幅料達0.2%。 展望全年租金錶現，陳海潮指出，踏入第二季及第三季均屬租賃市場的傳統旺季，連同第四季，若每季租金平均能錄得2%至3%的升幅，全年租金有望錄得約7%的增長。