九龍城侯王道重建地盤招標估值1.8億 仲量聯行萊坊料吸中小型發展商

九龍城區一個具重建潛力的住宅地盤推出市場招標。仲量聯行與萊坊香港獲業主委託，作為獨家聯合代理，公開招標出售九龍城侯王道93-95號住宅重建項目。市場估值約為1.8億元，摺合每平方呎樓面地價約6575元。截標日期定於2026年8月18日（星期二）中午12時。 該地盤位於九龍城傳統優質住宅地段，鄰近港鐵宋王台站，交通便捷，生活配套設施完善。物業佔地約3042平方呎（根據已核准建築圖則），城市規劃屬於「住宅(甲類)2」，地盤類別為甲類，最大可建樓面面積約27378平方呎。項目將以交吉形式出售，方便發展商即時規劃及啟動重建工程。值得一提的是，物業亦座落於著名的41校網之內，毗鄰多間知名學府，對家庭買傢俱吸引力。 仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀表示，近年九龍城受惠於啟德新發展區的建設以及區內多個重建項目持續推進，其發展潛力正不斷釋放。她提到，上月太子道西348-352號「Smart A 薈學坊」全幢商廈便以約3億元易手，每平方呎樓面地價約7439元，該交易反映了市場對區內具重建或改裝潛力（包括住宅或學生宿舍用途）的整幢物業需求殷切。潘靜儀預期，是次侯王道物業因位處市建局大型重建項目對面，未來該區面貌將煥然一新，預料項目將吸引眾多中小型發展商及關注學生住宿商機的投資者青睞。 萊坊執行董事兼大中華區私人客户主管麥子興補充指，此物業屬市區內罕有的住宅重建地皮，其以交吉形式出售的特點，對發展商而言極具吸引力，可有效縮短發展前準備時間。他續稱，地盤位處市區重建局的活化及復修範圍，周邊有多項重建及社區改善工程正在進行，例如行人網絡優化、綠化設施增設及公共空間提升等，這些措施將有助於進一步改善區內連接性及整體居住環境。麥子興認為，隨著鄰近啟德發展區的持續優化和城市更新步伐加快，預期九龍城區內的住宅需求及物業價值將穩步提升，該項目具備可觀的升值潛力及長遠投資回報，預料將吸引發展商及長線投資者積極參與競投。