華潤置地「叡璟II」首批單位折實均價近1.9萬 較南昌站二手低兩成 料吸用家及投資者

內地發展商華潤置地(01109)旗下西南九龍臨海項目「叡璟II」，今日公佈首張價單，涉及85夥單位。首批單位折實入場費約542.6萬元，而折實平均呎價約18680元。 美聯物業高級董事布少明表示，項目定價具競爭力，相較南昌站周邊二手物業具約兩成折讓空間，預計將受到市場熱烈追捧，並具備加價加推的潛力。他提到，同系早前推出的「叡璟I」無論是價單單位還是招標單位均錄得理想銷情，反映市場對區內新盤的反應熱烈，買家入市意欲殷切。 布少明進一步分析「叡璟II」的買家結構，預期用家將佔約七成，而投資者比例則約為三成。他指出，西南九龍區的租務市場向來表現穩健，租賃需求持續旺盛，預料單位呎租可達約70元，租金回報率有望達到約4.5釐。 談及整體樓市，布少明補充指，近期新盤市場認購反應踴躍，本月亦有多個新盤項目部署開售，整體市場氣氛持續升温。他預計，視乎發展商的最終推盤進度，本月一手成交量有望錄得約1500宗，較上月顯著上升。至於二手市場，他預計全月成交量將維持約4000宗水平，並認為樓價走勢穩健向好，後市表現看俏。