美國30年期按揭利率連升 市場憂樓市承壓

美國主要房屋按揭貸款擔保機構房地美（Freddie Mac）公佈最新數據顯示，截至上週，美國30年期固定利率房屋按揭平均利率進一步攀升至6.53釐，較前一週的6.51釐有所上調，並繼續刷新自去年8月以來的高位。 儘管目前房屋貸款利率水平仍低於一年前，但自今年2月從6釐的水平持續上揚，已對潛在置業者造成顯著壓力，削弱其負擔能力，並導致部分買家和賣家持觀望態度。市場普遍認為，按揭利率的持續上漲，部分反映了市場對聯儲局為遏制通脹而持續加息的預期。市場研究機構Zillow亦因此下調其對今年美國房屋銷售增長預測，由原先的4%大幅修正至僅1.2%，主要原因在於市場受能源價格上漲等多重因素影響。 與此同時，根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）的數據顯示，上週美國買樓按揭貸款申請量略有回落，而轉按申請則按周顯著下跌18%，反映高息環境對貸款需求構成壓力。投資者關注，在利率持續高企下，美國樓市的承壓能力將面臨嚴峻考驗。