香港工商舖市場前景不明，成交量上升但價格下跌

投資物業市場的前景仍然不明朗，這對工商舖的交投表現造成了影響。根據中原（工商舖）的資料顯示，今年上半年工商舖的整體買賣成交錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，這是自2022年以來半年計的新高。然而，總成交金額約為277.24億元，較2024年下半年的300.99億元減少逾23.7億元，或7.9%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，面對嚴峻的外圍環境，今年上半年工商舖物業的買賣市場呈現「量升價跌」的情況。其中，最引人注目的成交案例是港交所（0388）斥資約63億元，購入中環交易廣場42至50樓的全層共9層樓面，以及平台1及2樓的部分舖位，摺合呎價約4.28萬元，這對後市的走勢具有極大的啟示性。

另一方面，多個老牌財團也在積極沽售物業，其中永倫集團接連賣出多項大額工商舖物業。在今年上半年的十大逾億元成交中，有3宗交易由永倫集團售出，涉及金額約13億元，最引人注目的是中環皇后大道中九號34樓的全層，作價約2.25億元。

整體租賃表現相對平穩，今年上半年共錄得約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較於2024年下半年錄得的約7,412宗、涉及5.61億元僅有窄幅的上落。

潘志明分析，今年上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，同時政府推出學生宿舍先導計劃，這顯示政府有意加強工商舖發展的彈性。預計今年下半年工商舖物業的買賣成交將達約1,750宗，涉及約218億元的水平，整體價格將維持平穩至下跌10%。

在工商舖租賃市場方面，本港連鎖餐飲集團接連結業，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業的租務成交可達7,500宗，租金將維持平穩至下跌10%。