紀惠集團中環中心全層物業大額蝕讓 交易價較購入價低50%

紀惠集團（股票代碼：1234）在過去半年內接連出售多個物業，近日再傳出其最新交易錄得大額蝕讓的消息。據市場消息透露，該集團於中環中心26樓全層的物業，面積達24,980方呎，以每呎約1.4萬元的價格成交，總成交價約為3.5億元。

值得注意的是，紀惠集團於2021年7月以約6.93億元的價格向「小巴大王」馬亞木家族購入該物業，當時的呎價約為2.77萬元。這意味著，紀惠集團此次的出售價格較其購入價低了3.43億元，帳面蝕讓達約50%，成為該集團近期出售物業中蝕讓金額最大的單一交易。

進一步查閲資料可知，中環中心對上一宗低價成交發生在去年8月，當時一個低層單位面積3184方呎，以4200萬元易手，呎價僅為1.3萬元，創下中環甲級寫字樓近20年來的新低呎價紀錄。這顯示出中環地區的物業市場正在面臨挑戰，僅在不足一年的時間內，中環再度出現甲級寫字樓以低價成交的情況，反映出市場需求的疲弱及價格的下行壓力。

隨著市場環境的變化，紀惠集團的這一交易或許會引發投資者對於未來物業市場走勢的關注，特別是在經濟不確定性加大的背景下，投資者需謹慎評估風險及潛在回報。