萊坊季報：中環甲廈租金按季升逾5% 住宅樓價料全年上調8%至10%

據國際物業顧問萊坊最新發表的《香港季度物業市場報告》顯示，本港甲級寫字樓租賃市場表現分化，中環核心區甲級寫字樓表現尤其突出，租金錄得按季5.1%的穩健升幅，其租賃動力更逐步輻射至鄰近區域。報告指出，傳統中環及金鐘的甲級寫字樓租金亦有所上揚；相較之下，北角、鰂魚湧及銅鑼灣的寫字樓市場則持續受壓。 金融業持續成為寫字樓租賃市場的主要需求動力。雖然對沖基金及量化基金的租賃活動預期將於2025年表現活躍，但今年首季的寫字樓需求主要來自傳統證券及資產管理公司。與此同時，銀行亦積極設立或擴展私人銀行及財富管理中心，進一步支撐市場。展望未來，萊坊預期第二季寫字樓租賃動力將進一步增強，需求動能將由中環核心區擴展至傳統中環、金鐘以至灣仔。 在住宅市場方面，報告指出2026年第一季市場表現穩健，主要受惠於內地買家需求的持續活躍。期內整體成交量按季上升9%，達18,654宗，其中二手市場成交量按季增加13%，而一手市場成交則大致保持平穩。萊坊分析認為，隨著地緣政治不確定性升温，香港作為相對安全的避險市場，其吸引力進一步獲得提升。內地買家亦保持活躍，預期第二季一手市場的成交將持續穩健，惟增長步伐料趨於穩定。 豪宅市場於季內同樣表現向好，錄得96宗成交，每宗成交金額超過7,800萬港元，較上季增加19%。住宅租賃市場延續上升趨勢，受內地專才來港工作帶動，租賃需求回升。黃竹坑、鴨脷洲及西環等核心地段繼續成為租客首選。隨著成交量、市場情緒及流動性環境持續改善，住宅市場復甦動力進一步鞏固，並同時受惠於穩健的自住需求及回暖的投資需求，萊坊因此將全年樓價升幅預測上調至8%至10%。 零售市場方面，香港零售市場於2026年初現復甦跡象，受惠於強勁的旅遊需求及一系列大型節慶活動的帶動。今年1至2月期間，整體零售銷售額按年上升11.8%，其中非必需品的支出表現尤為突出。旅遊業持續成為支撐零售表現的重要動力，期內訪港旅客人次按年上升18.4%，達到995萬人次。內地旅客佔整體訪客約79%，進一步鞏固其在核心購物區及高端零售市場中的關鍵角色。值得留意的是，教育相關需求亦逐漸成為支撐零售物業市場的因素，多個大型零售物業被收購或租用作學校用途，突顯零售資產靈活再用的趨勢。與此同時，文化活動及更廣泛的文化參與正日益成為支持香港零售市場的重要動力，透過帶動人流、促進旅客消費及提升地區活力，鞏固零售表現。總體而言，萊坊預期2026年零售市場將維持穩定表現。大型文化及體育盛事，包括演唱會及香港國際七人欖球賽，將持續帶動訪港旅客人次，並支撐零售消費需求。位處中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角等核心購物區、具備優越地段條件的零售物業需求依然殷切，預期將進一步支持核心商場及一線街舖租金的上升趨勢。