標普全球料本港樓價全年升8%至10% 料明年升勢趨平穩

國際評級機構標普全球發表最新研究報告，預期香港住宅樓價在今年內有望錄得8%至10%的升幅。該機構同時指出，預計明年樓價升勢將趨於平穩，升幅或介乎零至3%。 報告詳細分析指，本港樓價於今年餘下時間料將進一步攀升3%至5%，帶動全年整體升幅達到上述水平。在成交量方面，標普全球提到去年一手住宅市場表現活躍，全年成交宗數回升至20540宗。該行預期，今年一手成交量將輕微增加，反映市場壓抑的需求正逐步釋放。然而，隨著這些需求逐漸被滿足，預計明年一手成交量將回落至約18000宗水平。 展望未來兩年，報告認為本港住宅市場或步入温和復甦階段，而過往嚴峻的供求失衡情況或將不再明顯。供應方面，未來三至四年私人住宅新供應維持充裕，同時資助房屋的供應量亦持續增加，有助穩定整體樓市。 市場投資者關注發展商的策略調整。報告指出，部分發展商此前為應對市場低迷，曾採取削減投資及強化資產負債表的審慎策略。隨著市場需求逐步回升，發展商會否採取更積極的投資策略，成為業界焦點。近期觀察到賣地市場的競爭似有升温跡象，部分中標價顯著高於市場估值，這預示著即將舉行的賣地活動，將考驗發展商的財政紀律。標普全球提醒，若發展商以過高價格投地，長遠而言可能構成潛在風險。然而，另一方面，若投資者資金持續流入本港樓市，亦有可能推動樓價表現超出目前的預測。