香港住宅租賃市場需求攀升，高端人才引領新趨勢

近期，香港住宅租賃市場的需求顯著增長，尤其是在高端專才的推動下。根據仲量聯行的最新報告，來自各地的高端人才持續湧入香港，政府推行的多項人才計劃成功吸引了大量專業人士前來定居與發展。這一趨勢導致短期內私人住宅租賃需求急劇上升。

仲量聯行指出，雖然高端人才的進駐增加了租賃需求，但由於跨境資金轉移的限制，他們在港置業的意欲仍然偏低。這意味著，香港樓市的長遠復甦仍需進一步的政策支持，尤其是在吸引人才置業方面的激勵措施。

據報告分析，從2023年至2027年，預計每年將新增約12,000個租賃單位的需求，主要集中在A類和B類較小型單位，這對相關市場的推動作用顯著。差餉物業估價署的數據顯示，2022年至2024年間，這些單位的年均淨吸納量約為13,800個，反映出市場對於高端人才及其家庭成員的需求熱切。

此外，政府數據顯示，所有人才計劃的獲批申請總數從2022年的38,559宗大幅上升至2024年的138,215宗。其中，2023年推出的「高端人才通行證計劃」在2024年便佔整體獲批總數三成，顯示出該計劃的吸引力和影響力。

值得注意的是，已獲批簽證的人才中有64%已抵港，平均每位持證人攜帶0.9名受養人，這表明大多數人均攜帶至少一名配偶或子女來港。更值得關注的是，首批高才通簽證持有人中，有54%選擇於簽證期滿後續簽，續簽成功率高達94%。這一現象將對本地的人口組成和住房需求產生持續影響。

在當前的市場條件下，香港股市的波動性增加，受到地緣政治緊張局勢和利率變動的影響，市場的市盈率（P/E）平均在10-12倍，低於歷史平均水平。這一背景下，住宅租賃市場的需求上升可能帶來新的投資機會，尤其是對於那些尋求穩定現金流的投資者而言。

總體而言，香港住宅租賃市場的增長為地區經濟帶來了新的活力，同時也提出了新的挑戰，政府和市場參與者需共同努力，確保市場的健康發展。