銅鑼灣核心美漢大廈地舖放售 租金回報吸引 投資市場回暖跡象

銅鑼灣核心商業地段最近再現焦點──謝斐道501–515號美漢大廈地舖（第4A、5及部分4號舖）公開放售。市場消息指出，該舖位為「孖面鋪」，建築面積約1,550平方呎（未經核實），門闊約23呎，意向價為5,800萬港元。現由「新記美食」及時裝店聯合承租，租約至2026年10月31日止，月租總收入達20.5萬港元，租金回報率約為4.2%，為區內具吸引力的優質投資物業。（原文資料） 為進一步分析該放盤的市場背景，我們參考了近期美漢大廈及銅鑼灣商舖市場的多項數據。 一方面，美漢大廈住宅單位市場仍相對活躍。中原地產資料顯示，去年6月該屋苑中層N室以12,500港元租出，呎租約35元，反映租金市況穩健。此外，租務平台亦錄得多宗住宅租盤，其中一宗開放式單位月租1.68萬港元，實用面積351平方呎，呎租約47.9港元；另有2房單位月租高達1.7萬港元，呎租亦逾43元。整體來看，屋苑整體租金錶現堅挺，為商舖的穩定收入提供支持。 另一方面，整體零售及餐飲商舖市場近期亦錄得正面動力。中原（工商舖）指出，隨着旅客迴流及「盛事經濟」的推動，本地零售餐飲租賃逐步回温，商舖開業需求漸增，空置率料有望下調。此外，銅鑼灣區亦錄得高達每呎百元以上的租金水平，例如小米租用華人銀行東區大廈舖位，呎租逾130港元。 綜合以上因素，美漢大廈此番地舖放售具有以下亮點：
• 位處銅鑼灣核心位置，地段優勢明顯；
• 「孖面鋪」設計提升曝光率與人流優勢；
• 現有承租商户租約穩固，租金收入穩定，回報率逾4釐；
• 區內住宅與商舖租金穩健，加上旅客迴流帶動商業活力回升，令投資吸引力提升。 市場消息指，該舖若以預期回報率計算，對於尋求中長線穩定收益的投資者具較大吸引力。未來買家將密切留意香港零售與旅客消費復甦的進程，以及整體商業地產市場的資金流向與租金走勢。 （整理報道）