太古地產2026上半年基本溢利增11% 股東應佔呈報業績轉盈 中期股息調升6%

太古地產(01972)公佈2026年上半年業績，期內股東應佔基本溢利按年增長11%，達到49億港元。受惠於主要物業銷售貢獻，集團期內由虧轉盈，股東應佔呈報溢利錄得36.31億元，遠勝2025年同期12.02億元的虧損。董事會建議派發第一次中期股息每股0.37元，較去年同期增加6%。 集團解釋，基本溢利增長主要受出售深水灣道6號兩座獨立屋所帶動，惟部分增幅被2025年上半年出售美國邁阿密Brickell CityCentre商場及毗鄰土地權益所確認的非經常性溢利抵銷。至於股東應佔經常性基本溢利，期內顯著上升36%至46.61億元，主要源於深水灣道6號的銷售收益，以及香港零售物業組合的租金收入增加。投資物業公平值表現亦見改善，上半年錄得2600萬元公平值收益，扭轉2025年同期46.8億元的公平值虧損。 香港辦公樓市場方面，儘管上半年市場空置率偏高，新供應持續增加，競爭維持激烈，但太古地產旗下的辦公樓物業組合仍維持高出租率。集團旗下最新的太古坊二座及太古廣場六座，持續成功吸引優質租户進駐。集團指出，受惠於首次公開招股市場趨於活躍，以及金融業氣氛逐步好轉，近月辦公樓市場租賃活動重拾動力，租户擴充業務及追求優質辦公樓的趨勢持續。 香港零售物業組合表現穩健，期內旗下各商場均保持100%出租率，零售物業租金收入總額按年上升2%至11.96億元。零售銷售額方面，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉分別錄得15%、3%及16%的增長。 住宅物業銷售是期內溢利的重要來源。香港深水灣道6號兩座獨立屋成功出售，為集團帶來可觀收益。此外，柴灣海德園項目預售反應理想，截至2026年7月31日，第一期推出的429個預售單位中，已售出354個。項目興建工程進度良好，第一期和第二期均已取得佔用許可證，為未來交付作好準備。 中國內地零售物業表現亮眼，租金收入總額按年上升13%至25.72億元。撇除人民幣幣值變動影響，租金收入總額亦錄得7%的升幅。太古地產表示，整體零售市場正處於穩定復甦階段，零售品牌對中長期前景抱持謹慎樂觀態度，並持續投資於策略性及核心零售地段。展望2026年下半年，市場預期對零售樓面的需求將保持審慎樂觀。儘管奢侈零售品牌在擴展方面表現謹慎，但對北京、成都、廣州和上海等集團營運城市的黃金地段優質樓面，特別是具備高潛力和體驗式概念的物業，需求將會持續。 集團重申其1000億元投資計劃，此計劃為太古地產的長遠增長提供清晰框架，目前已投放近70%資金。