零售寫字樓空置期縮短 業主「減辣」放寬租户擔保條款

香港零售市道逐步復甦，寫字樓市場空置情況亦見改善，帶動整體商業物業租賃市場呈現新動態。高葉律師行的房地產部主管合夥人朱寶瓊律師指出，無論是商業物業或零售物業，其空置期均較前期略為縮短。 市場消息指出，在目前市況下，許多業主的心態傾向於優先確保物業獲承租並帶來穩定收入，即使這意味著需採取更具彈性的租賃策略。據瞭解，部分業主為吸引租客，已主動採取「減辣」措施，甚至放鬆租户承租時的擔保條款。朱寶瓊解釋，除了部分特定行業租户，例如美容院或小型餐廳，多數能找到下一手接手外，業主在放租策略上亦更傾向提供短租選項及較長的免租期，以提高物業的吸引力。業主寧願物業有人承租，即使租金有限，亦可支付管理費及其他雜費，避免物業長時間空置，甚至面對銀行追收貸款的財務壓力。 然而，朱寶瓊亦提醒，儘管整體市況有所好轉，個別舖位仍可能出現租户突然「人去樓空」的情況，這在寫字樓市場則相對較為罕見。她指出，雖然業主有權拍賣店舖內遺留的物資以抵銷欠租，但這些物品往往價值不高。此外，部分有心欠租的店舖租户，甚至索性以承租時所繳付的按金抵扣欠租，導致業主蒙受損失。 有別於過往業主在租賃物業予有限公司形式的租户時，動輒要求提供額外擔保的做法，朱寶瓊觀察到，現時已有個案免去相關擔保條款。她認為，這最終取決於個別業主的取態，尤其當業主面臨財務壓力時，更傾向於在租金方面提供較之前寬鬆的條件，甚至在爭取租户時放寬擔保條款。儘管如此，為保障自身利益，業主在這種情況下出租物業時，普遍會加強事前盡職審查，審慎評估租客背景。