東亞銀行預測：明年本港樓價及零售業將錄高單位數增長

本港住宅樓價自年初至今已上升1.76%。東亞銀行（0023）首席經濟師卓亮預計，明年住宅樓價將上升高單位數。他指出，樓價漲勢受利率主導，自2008年以來，低利率環境令樓價增幅遠超經濟增長。然而，2022年起美國加息拖累本港樓價連跌三年。預期美國明年將減息3至4次，只要未來息口利好，樓價回升可持續。 辦公室市場雖然偏弱，但卓亮指今年已有復蘇跡象，如空置率穩定和大額成交。但市場見底時間存在分歧，一線甲級辦公大樓因金融活動需求增加受惠，而二三線地區復蘇速度較慢，預計來年物業市場復蘇仍以住宅為主。 美國方面，勞動市場減弱及通脹預期穩定，聯儲局將持續放寬貨幣政策。現時美國實際利率約為1釐，高於金融海嘯後的負利率狀態。若通脹平穩，明年或減息0.75至1釐，高於市場預期。 就港息而言，卓亮表示，最優惠利率已達週期低位，不會再下調，而港元拆息受美息影響，全年多數時間低於3釐，年底預計見2.3釐左右，但仍高於H揭1.95釐的鎖息上限。美國減息或增資金流入香港市場，推動銀行體系總結餘上升，然而港匯短期內會徘徊在7.75至7.8之間。 經濟增長方面，東亞預期明年香港GDP增長2.5%至3%。卓亮表示，今年經濟增速由出口強勁帶動，而明年復蘇將更全面。零售貨值自五月以來持續增加，因盛事經濟吸引旅客，加上人民幣升值提升內地旅客消費能力，預期零售業明年將有高單位數增長。 然而，卓亮指出本港出口增速明年將從今年雙位數的高基數降至高單位數，對整體經濟增速的影響或使其低於今年的3.2%。失業率維持在3.8%，隨着零售業改善，預計明年失業率有望進一步下降。