奧雅納：上半年零售總銷貨值升9.6% 電商持續蠶食市場 實體店趨向體驗式消費

奧雅納資產管理部分析師胡朗軒指出，本港零售業於上半年表現理想，總銷貨價值按年錄得9.6%的顯著升幅。他分析，這主要受惠於訪港旅客數量持續增長，帶動整體消費人流，加上本地市民消費意欲逐步回穩，特別是奢侈品市場銷售表現回暖，均為零售市道帶來支持。這反映出，即使本港零售業正經歷結構性轉型，整體而言仍能維持向上勢頭。 就零售物業租賃市場而言，胡朗軒觀察到核心零售區的租賃氣氛有所改善。他特別提到，傳統黃金地段的人流暢旺，帶動街舖交投漸趨活躍，預期這將為核心商業區的鋪位租金提供支持。然而，非核心區域及社區商場的表現則受到不同因素影響。隨著市民跨境消費及網購日趨常態化，這些區域的商舖基本租金預計將保持平穩或僅錄得輕微增長。 儘管實體零售市場有所復甦，但胡朗軒指出，網上零售銷售額佔總銷貨價值近一成，清晰顯示電子商務對本地零售市場份額的蠶食趨勢依然不變，持續改變著消費者的購物習慣。此消彼長，促使實體零售業必須審視其經營策略。 面對電商持續擴張的趨勢，胡朗軒預計實體零售業主及商户將更著重推動「體驗式消費」模式。業界將傾向於將更多互動性、文化元素、餐飲服務及娛樂設施融入其零售組閤中，以打造更豐富多元的購物環境。此舉旨在吸引那些對價格敏感度相對較高，同時又重視購物體驗的本地消費者及訪港旅客，從而提升實體零售資產的吸引力與市場競爭力。