越秀地產9月銷售略有回落　1–9月累計額佔年度目標六成六

越秀地產（00123.HK）最新公佈，公司於2025年9月實現合同銷售金額約人民幣68.01億元，同比微降約5.7%；銷售面積則達24.27萬平方米，同比下跌約3.1%。市場消息指出，當月取得一幅位於杭州市拱墅區運河新城的住宅用地，總建築面積約98,001平方米，公司持有95%權益，土地代價約人民幣12.64億元，反映越秀地產繼續在土儲佈局上積極部署。 截至2025年1月至9月，集團累計合同銷售總額約798.12億元，同比微升約2.8%；累計銷售面積約204.84萬平方米，同比下降約22.1%。累計銷售金額約佔全年1205億元目標的66.2%，顯示前三季整體進度仍處於穩中略獲進展格局。 受市場關注的是，越秀地產於7月與一家銀行簽訂了為期364天、金額10億元人民幣的循環貸款融資協議，條款要求控股股東越秀企業維持至少30%持股，保障其作為最大實益股東和管理控制人的地位。此項融資安排為公司短期資金調度提供了支持，有助提升財務彈性。 整體觀察，今年前三季該公司銷售額與去年同期較為接近，但銷售面積顯著下滑，主因可能在於市場供應結構轉向單價較高但面積較小的項目。另一方面，土地儲備動作仍不常歇，尤其近期於杭州拿地，説明公司仍擴大布局意圖。市場消息亦反映，目前廣州等核心城市新盤售價穩中有升，以廣州越秀區為例，9月第三週新房均價約88,367元/平方米，與前周相當，顯示市場穩定性或為集團銷售保持支撐。 總結來看，越秀地產9月銷售數據略有回落，但1–9月累計額仍略高於去年同期水準，加上融資安排與拿地動作持續，反映公司在面對市場波動中依舊務實應對；投資者關注未來第四季是否能加速銜接全年合約銷售目標。