利嘉閣：指標屋苑週末睇樓預約量持續上升，推動樓市氣氛回暖

近日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，本港樓市交投氣氛進一步回暖，尤其反映在50個指標屋苑之週末睇樓預約量持續向上。雖然最新一輪數字與上期相比仍保持温和增長，但趨勢穩健，反映市場信心有明顯升温。 根據利嘉閣最新數據顯示，50個指標屋苑本週末共錄得約1,305組客户預約睇樓，比起上週末的1,285組，按週上升約1.6%。市場消息指出，樓價指數已回升至約15個月高位，業主於此良好時機紛紛放盤套現，加上減息預期刺激買家入市意欲，令睇樓需求持續上升。 進一步看樓市總體表現，最新「美聯樓價指數」報130.59點，已連續四周上升，按周升0.38%，今年迄今累計升幅達1.92%，並創下逾一年高位；業主信心亦維持高位，「美聯信心指數」維持在75點以上，顯示業主情緒偏向樂觀。此外，28Hse發佈的易發樓價指數（EPI）最新報約109.17點，雖較近周高位略回軟，但整體仍維穩，並反映買賣市場持續活躍；租金指數亦逼近歷史高位，現報約116.47點。 市場人士分析，近期拆息維持於歷年低位，貼近按息成本下滑的水平，令按揭還款負擔顯著減輕，進一步提振入市意欲。加上港股回升、經濟基本面逐步改善，投資氣氛轉佳，令樓市買家重新湧回二手市場。 整體而言，擁有穩定上升睇樓量及穩健樓價指數，伴隨租金水平高企，現階段香港樓市呈現回暖態勢。雖未能斷言樓價會持續大幅上升，但入市氛圍確實明顯改善。 綜合而言：
• 指標屋苑週末睇樓預約量按周升約1.6%，延續上升勢頭；
• 美聯樓價指數與信心指數均創逾一年高點；
• 易發樓價與租金指數維持高位，租金壓力持續；
• 按揭成本下降、經濟環境改善推動買家重返市場。 投資者關注短線機遇之餘，亦應留意如施政報告、利率政策及新盤推售節奏等因素對市場造成的後續影響，才能更加全面評估後市走勢。