香港樓市交投活躍 中原城市領先指數CCL小幅上升

近日，香港樓市交投情況不俗，特別是在6月16日至22日的市場表現上，中原城市領先指數CCL最新報136.68點，按周微升0.09%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL已連續上升4周，累計上升0.82%。然而，今周的升幅有所收窄，上週上升0.32%，前周則上升0.39%。值得注意的是，CCL上一次錄得4周連升的情況是在2023年2月中下旬，這是自兩年四個月以來的再次出現。

楊明儀認為，樓市氣氛有所好轉，但新盤及存貨仍然以低價促銷策略來吸引買家，加上市場仍在觀望中美貿易協議的進展，以及預計美國在9月才會重啟減息，這些好壞消息交織影響著市場情緒。她預計短期內樓價將處於反覆上落的階段，CCL指數可能在135點到137點之間窄幅爭持。

事實上，CCL目前仍處於逾8年半的低位，與2016年9月中水平相近。今年以來，樓價暫時累計下跌0.70%，相比2021年8月的歷史高位191.34點，已下跌28.57%。

在大型屋苑樓價方面，CCL Mass報137.74點，按周輕微下跌0.11%；而CCL(中小型單位)則報136.49點，按周跌0.02%。這兩個指數在連續5週上升後，均出現輕微回軟，並持平於2016年8月底及9月中的水平。

至於豪宅市場，CCL(大型單位)報137.61點，按週上升0.60%，連續3周共上升1.78%，指數仍然維持在2016年8月底的水平。

在四大分區的樓價表現中，港島CCL Mass報136.90點，按週上升2.22%，這是14周以來的最大升幅，約3個月以來的最高表現。相對而言，新界東CCL Mass報150.87點，按周輕微下跌0.16%，連續3周共下跌1.62%；新界西CCL Mass報125.87點，按周下跌0.76%，結束了2周的連升；九龍CCL Mass報134.46點，按周下跌1.24%。