領展：零售物業續租租金調整須待復甦明朗化

領展（0823）公佈中期業績，顯示香港及內地零售物業續租租金調整率分別為負6.4%及負16.4%。主席歐敦勤表示，續租方面仍面臨挑戰，尤其內地市場困難預計持續到下半年。雖然已有復蘇初期徵兆，但市場基礎穩定需時，各續租期通常長達3年，故反映新租金需時。 集團首席投資總裁宋俊彥指出，香港零售業正面臨北上消費及結構性轉變。儘管零售數據回升，但多與奢侈品消費相關。金價上升帶動珠寶銷售，新iPhone上市亦有幫助，然而領展商城租户多為超市及餐飲業，他們業務開始回暖，但影響續租租金調整率。 在澳洲及新加坡，集團的零售物業表現強勁，領展將不斷尋找新機遇。面對香港公屋重建，領展已做好準備，分散市場投資，並擴展至大灣區、澳洲及新加坡。 宋俊彥透露，集團已獲機構投資者早期承諾，但暫未能透露詳情，期望推動資產管理增長。歐敦勤強調，將尋找志同道合的投資者增加收益回報。 行政總裁王國龍表示，香港零售市況需時間適應結構改變，租户銷售及租金回復正常需時。集團繼續物色投資機會，但前提是香港資本市場穩定。此外，拓展海外投資將多於本地，但香港仍是主要市場，將致力於管理。 在尋找新行政總裁一事上，歐敦勤表示進行中，將適時公佈。王國龍在其最後一次業績發布會上寄語同事，繼續努力尋找優質租客，並透露他離職後會多陪伴家人。