6月內地新建商品住宅均價續跌 幅度略收窄 二手市場壓力未減

國家統計局近日公佈了70個大中城市住宅銷售價格變動數據，揭示內地樓市於6月份的最新動態。數據顯示，新建商品住宅平均價格按月錄得0.15%的跌幅，較前一個月0.20%的跌幅有所收窄，反映整體跌勢略見放緩。若按年計算，6月份新建商品住宅價格下跌3.54%，相比前一個月的3.64%跌幅，亦呈現輕微改善。 在分城市表現方面，6月份有20個城市的新建商品住宅價格錄得按月上漲，較前一個月的16個城市有所增加，顯示部分地區市場仍具一定支撐。然而，按年計算，僅有3個城市的新建商品住宅價格實現上漲，與前一個月持平，凸顯市場復甦動力仍顯不足。 二手住宅市場方面，壓力似乎更為明顯。6月份二手住宅均價按月下跌0.32%，跌幅較前一個月0.26%有所擴大。按年計算，二手住宅價格整體下降5.64%，相較前一個月5.93%的跌幅雖略有收窄，但市場整體情緒仍偏謹慎。值得注意的是，當月僅有9個城市的二手住宅價格按月上漲，少於前一個月的10個城市。更甚者，所有城市的二手住宅價格均錄得按年下降，反映二手市場面臨普遍性的下行壓力。 主要城市表現則呈現差異。北京方面，6月份新建商品住宅價格按月下跌0.3%，按年下跌2.1%；而二手住宅價格則逆市按月上漲0.1%，但按年仍錄得5.5%的跌幅。上海市場表現相對較強韌，其新建商品住宅價格按月上漲0.3%，按年更錄得3.1%的升幅；二手住宅價格亦按月上漲0.4%，不過按年則下跌3.2%。這反映一線城市內部樓市亦呈現分化局面，新建與二手市場表現不一。 市場分析認為，國家統計局公佈的數據，為觀察內地房地產市場的區域分化及結構性調整提供了重要參考。儘管新建商品住宅均價跌幅有所收窄，且一線城市表現各異，但整體而言，內地樓市，尤其是二手住宅板塊，仍面臨一定壓力。投資者普遍關注內地房地產市場的後續發展，以及相關政策措施對市場信心及成交量的影響。