美聯物業推「十大新社區」指標 二手交投量超越傳統屋苑成新焦點

美聯物業近日發表市場分析指，隨著香港社會發展進程加快，加上內地買家及年輕一代購買力日益抬頭，近年湧現的新興住宅社區，其二手交投活躍度已顯著超越傳統「藍籌屋苑」。美聯物業因此提出「十大新社區」概念，旨在更精準地反映樓市結構的變化，為市場提供新指標。 美聯物業分析師岑頌謙表示，市場購買力生態圈已發生轉變。為更有效捕捉這股新興力量及二手成交的趨勢，美聯物業研究中心已將逾70個具指標性的新晉二手屋苑，按照區域劃分為「十大新社區」。這些具代表性的社區包括：黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。該中心將定期發佈這些區域的二手成交數據及呎價走勢，以期提供更貼合現今市場脈絡的參考資訊。 數據顯示，「十大新社區」的單位總數目前約達9.2237萬夥，若計入後續可增加的發展項目，其總供應量更可達9.6664萬夥，規模已然迫近傳統「十大屋苑」的總和。值得注意的是，「十大新社區」的平均樓齡僅約8年，遠低於傳統「十大屋苑」平均約40年的樓齡，這突顯了新興社區在規劃設計及配套設施上的現代化優勢，對追求生活品質的買傢俱備獨特吸引力。 投資者關注，新晉社區對年輕族羣的吸引力尤其突出。根據政府2021年人口普查資料，「十大新社區」內屋苑住户的平均年齡介乎34.3至41.2歲，相比傳統「十大屋苑」住户平均年齡的40.4至47.9歲更為年輕。這項數據清晰反映，新世代置業者普遍偏好居住於設施較新、規劃更完善的新興社區。 市場交投方面，綜合美聯分行資料顯示，自去年5月以來，「十大新社區」的二手成交宗數已多次超越傳統「十大屋苑」。最新3月份，「十大新社區」的成交量錄得403宗，較2月份的268宗大幅增加50.4%，成交表現遠超同期傳統「十大屋苑」，顯示其市場活躍度持續領先。 據美聯物業介紹，成功獲選為「十大新社區」的屋苑需符合一系列嚴謹條件，包括：每個新晉屋苑須至少擁有300個單位；屋苑最早入夥日期必須在2001年1月或之後；每個社區涵蓋的單位夥數須達4000夥或以上；以及每個社區必須涵蓋2個或以上新晉屋苑。這些篩選標準確保了入選社區的規模、新舊程度及市場代表性，進一步鞏固其作為樓市新指標的地位。