中原按揭：七月新批按揭回落 新取用及轉按逆市創新高 料轉按市場續獲支持

金管局最新住宅按揭統計顯示，今年7月份本港新申請按揭宗數按月回落24%，至9,212宗，創下自今年2月（8,125宗）以來5個月新低。同時，新批按揭貸款額錄得448億港元，按月下跌11.4%，為兩個月新低；新批按揭宗數亦按月減少11%至8,474宗，同創兩個月新低。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，上半年新申請按揭數目保持活躍，5月及6月曾連續升穿1萬宗水平，但7月份按揭申請及新批按揭量回落，主要反映樓市於6月起進入階段性整固期，導致成交量減少，繼而影響按揭申請量。不過，她預期隨著發展商重啟推盤並銷情理想，市場氣氛有所回暖，加上剛性需求支持，8月份樓市交投已見升幅，料可逐步帶動按揭申請量回升。 值得留意的是，7月份新取用按揭貸款額按月上升6%，錄得約294億港元；新取用按揭宗數亦按月微增0.4%至5,594宗。宗數及金額分別創下37個月及47個月新高。王美鳳解釋，新取用按揭數字錄得增長，主要受惠於早前、尤其3月至5月旺市期間的成交陸續「上會」，推動新取用按揭量維持於5,000多宗的較高水平。 在按揭產品選擇方面，根據金管局的統計，7月份H按選用比例按月下降9個百分點至61%；P按選用比例則按月維持於1.3%。然而，定息按揭選用比例按月急升9個百分點至34.1%，已連續11個月上升，更是自2018年5月（28.5%）後逾八年（99個月）新高。資料顯示，定按使用比例曾在2018年4月達歷史高位49.3%。王美鳳分析，定息按揭比例單月急升，主因是三間大型銀行推出的2.73%低息定按計劃申請期至8月底，對比H按息3.25%具備慳息優勢。隨著定按的吸引力增加和普及度逐步上升，吸引大量用家趕搭「尾班車」。她預料定息按揭比例短期內仍會處於逾三成的較高水平，至於後續走勢，則需視乎個別大型銀行在9月起會否延續推出全新定按計劃，以及其他銀行會否及何時跟隨相關優惠。 細分市場方面，7月份新批按揭貸款額中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月下跌14.1%至133億港元。至於二手市場，期內新批按揭貸款額按月下跌16.4%至242億港元。 然而，轉按市場則逆市向好，期內錄得連續6個月升幅，宗數達1,468宗，創自2023年11月（1,841宗）後32個月新高；金額按月增加18.4%至73億港元，錄得連續7個月升幅，亦創自2023年11月（90億港元）後32個月新高。王美鳳指出，近月轉按數字進一步回升，反映轉按市場回暖，主因是銀行回贈上調、定息按揭吸引及物業估值上升等因素帶動，轉按誘因有所增加，預期轉按市場板塊將持續獲得支持。 此外，7月份未償還按揭貸款總額按月微增0.4%至1.9635萬億港元；按揭貸款拖欠比率（超過3個月）仍維持於0.11%的極低水平，經重組貸款比率亦維持於0%，顯示市場風險可控。 綜合今年首7個月數字，新批按揭累計錄得5.3426萬宗，涉及金額約2,737億港元，較去年同期分別增加33.1%及47.5%。期內新取用按揭累計錄得3.346萬宗，涉及金額約1,684億港元，較去年同期分別增加29.3%及42.3%。王美鳳分析，首7個月按揭貸款量錄得強勁增長，主要是因為今年初樓市連續多月交投暢旺，為按揭市場積累了持續性的上升動力。