金管局數據顯示4月新批按揭額回落 中原按揭料定息按揭選用比例續升

金管局最新數據披露，今年4月份住宅按揭新申請貸款個案錄得9,541宗，較3月份按月減少7.5%。同期新批出的按揭貸款額亦按月下跌9%，至365億港元。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指，儘管4月份新批按揭數字輕微回落，但本港新申請按揭宗數自今年1月起，每月均維持在8,000宗以上水平，當中3月份更突破萬宗關口，反映整體樓市交投持續活躍。她預期，未來新申請按揭數字有望重返過萬宗水平。 市場觀察到，近期不少準買家在申請按揭時面臨「塞車」情況，即銀行處理大量申請時出現樽頸，導致前端文件收齊但後端審批進度滯後，這亦側面印證了樓市交投仍然熾熱。 在按揭產品選用方面，根據金管局4月份的統計數字，H按（香港銀行同業拆息掛鈎按揭）的選用比例按月下降5.9個百分點至77.8%，為2023年3月錄得76.3%以來的38個月新低。而P按（最優惠利率掛鈎按揭）的選用比例亦由3月份的1.5%降至4月份的1.3%。 值得留意的是，定息按揭的選用比例卻逆市上升，按月增加6.4個百分點至16.8%，連續第8個月錄得升幅，並創下有記錄以來第二高位。資料顯示，定息按揭使用比例曾於2018年4月達到歷史高位49.3%。 王美鳳進一步解釋，定息按揭選用比例持續上升，主要受多方面因素影響。首先是近期市場上低息定按產品的吸引力顯著增加。其次，中東局勢引發的通脹回升疑慮，使市場對今年減息步伐預期延遲。她指出，目前市場H按息自去年10月底以來一直維持在3.25%的停滯水平，相比之下，低於H按息的2.73%定息計劃更具競爭力。此外，目前已有三家主要大型銀行提供具吸引力的低息定按產品，亦是推升定按使用率的重要原因。鑒於H按息預料仍將停滯一段時間，定息按揭的吸引力將持續，故預期定按選用比例將進一步有所上升。