第一太平戴維斯報告：香港甲廈租金趨穩 中環尖沙咀全年料升5%至7%

國際房地產顧問服務公司第一太平戴維斯發表最新「2026年5月香港寫字樓租賃市場報告」，指出今年第一季香港甲級寫字樓市場展現局部穩定跡象，整體租金趨於穩定，核心商業區（CBD）空置率亦有所改善。儘管全球地緣政治環境仍存挑戰，但受惠於核心區供應有限、首次公開招股（IPO）市場回暖，加上金融需求保持穩健，市場焦點正逐步回歸至核心優質物業。該行預測，中環及尖沙咀等優質寫字樓的租金，全年將有5%至7%的升幅。 報告顯示，2026年第一季香港整體甲廈錄得約27.5萬平方呎的淨吸納量。升幅高度集中於中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等傳統商業樞紐。其中，中環貢獻約17.3萬平方呎的吸納量，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀則分別錄得8.4萬及5.6萬平方呎。至於大部分非核心市場，則持續錄得負淨吸納量，反映在租金下行週期中，租户更傾向趁機升級至租金更具競爭力的核心地段物業，以提升辦公質素及企業形象。 除了中環繼續擔當頂尖金融及資產管理中心外，尖沙咀與西九龍地區正迅速崛起，發展為新的金融樞紐。市場消息指，金融巨擘摩根大通租用西九藝術廣場大樓約25萬平方呎樓面，以及AXA 安盛進駐International Gateway Centre，均顯示大型企業正充分利用該區優越的鐵路連接及文化設施，進一步鞏固其商業地標地位。 香港作為中國主要國際IPO平台的地位持續穩固，2026年第一季共錄得40宗IPO，集資額高達1099億港元，在全球排名第一。雖然市場關注中國證監會（CSRC）最新的紅籌架構指引，或會引導企業轉向更標準化的H股結構，短期內或會影響離岸法律團隊的擴張意欲；然而，長遠而言，市場需求正從單純的架構相關業務，轉向財資、投資者關係及資本市場等多元職能，為核心商業區帶來持續的高質量需求。 受惠於香港政府積極推動強化企業財資中心的税務優惠，加上內地企業「走出去」的策略，吸引了更多金融、科技及消費領域公司將總部、財資管理及跨境結算中心等落户香港。展望未來數年，隨著人民幣跨境貿易進一步擴大，預計更多能源及「一帶一路」相關企業將持續於核心地段擴充，為寫字樓市場提供優質的長期需求。 截至2026年第一季，整體甲級寫字樓空置率略微下降至15.2%。隨著未來新增供應管道放緩，加上核心商業區內可供貨量有限，分析認為市場供需結構將逐步收緊，這對中環及尖沙咀等優質寫字樓的租金增長將構成強大支持。 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒分析指，儘管宏觀經濟仍存在不確定性，但觀察到香港寫字樓市場正由過去的廣泛疲弱轉向局部穩定。核心商業區憑藉其交通樞紐優勢與頂尖的資產質量，成為復甦的主力軍，特別是中環及西九龍等地區，正持續獲得全球金融機構的青睞。香港董事總經理及租務部主管劉偉基亦表示，企業的搬遷與擴張策略目前變得更加謹慎，這反倒推動了「優質化」的市場趨勢。租户正積極利用當前租金水平，從非核心地段升級至核心優質辦公空間，這不僅能鎖定未來營運成本，更有助於品牌在國際樞紐中維持核心競爭力。九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明補充，九龍站商業樞紐的崛起為市場帶來了新氣象。透過吸引如摩根大通等具規模的金融巨頭進駐，西九龍正成功轉型為核心商務區的延伸。這種優質租户組合的深化，為該區未來的租金穩定及市場影響力奠定了堅實基礎。