港商業地產交投次季顯著反彈 仲量聯行：成交額飆1.29倍至241.8億元 上半年吸資近367億元

仲量聯行最新發表的報告指出，香港商業地產市場於今年第二季呈現強勁復甦勢頭，整體成交額按年大幅飆升1.29倍，錄得約31億美元（摺合約241.8億港元）。該行分析指，是次反彈主要受惠於商舖及寫字樓買賣交投活躍所帶動。總結上半年表現，香港商業地產市場的總成交額達到約47億美元（約366.6億港元），較去年同期顯著增長90%。 市場人士分析，第二季成交量錄得三位數的按年增長，除因去年同期基數較低外，亦反映投資者入市策略趨向審慎，積極吸納能提供即時穩定收益的優質資產。 就商廈市場而言，期內銀主盤交易表現突出，當中包括皇后大道中299號及大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE等多宗矚目個案，成為市場交投的主要動力。此外，寫字樓租賃市場勢頭持續向好，預料將進一步為整體商業地產市場注入活力。至於商舖物業方面，其價格調整已大致喘定，有助成交量保持穩定水平。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，儘管宏觀經濟持續面對不明朗因素，且利率環境複雜多變，香港商業地產市場依然保持高度活躍，資金持續流入本港市場。他指出，近期市場錄得多宗基座商場及豪宅項目交易，這不僅反映買家入市意欲持續增強，更顯示投資者對特定資產類別充滿信心。 香港市場的強勁表現，亦同時帶動了亞太區商業地產市場的廣泛復甦。根據報告，今年第二季，亞太區商業地產投資額按年上升38%，達455億美元；而上半年總成交額更高達925億美元，按年增長35%。儘管面對能源通脹加劇、滙率波動及供應鏈受阻等挑戰，亞太區市場的交投表現仍創下歷來最佳的上半年紀錄。 報告分析，區內交投暢旺主要受多重因素支持。半導體及汽車需求殷切，為工業製造業帶來堅實支持；同時，全球人工智能（AI）資本開支強勁，亦有效帶動區內以科技為主導的出口增長。投資流向方面，亞太區出現明顯的結構性轉變，資金正逐漸轉向支援科技發展的資產，以及具增值潛力的地產項目。 以日本及澳洲等主要市場為例，數據中心的強勁需求及物流資產組合的收購活動，已成為推動當地商業地產市場的重要引擎。同時，投資者亦積極物色能提供即時穩定收益，或已完成價格調整的寫字樓及酒店資產。然而，在南韓等部分市場，高企的息口環境則令買賣雙方的價格期望差距進一步擴大。 仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler總結指，儘管持續的不明朗因素使投資者在評估交易時更趨審慎，但市場對亞太區房地產的投資意欲依然相當濃厚。她補充，投資者正轉向具備強勁結構性需求的板塊，例如日本的數據中心及澳洲的物流設施，同時亦積極物色能提供即時穩定收益的資產，當中包括正處於復甦階段的香港寫字樓。