越秀房託調整資本結構 迎接多元化投資機遇

越秀房託（00405）近日宣佈重大舉措，出售廣州越秀金融大廈50%權益予控股股東越秀集團旗下的廣州越秀發展，交易金額約34.33億元人民幣。此次交易完成後，預計越秀房託的持股比例將降至49.495%，並將該大廈重新歸類為「合資格少數權益物業」，持續為基金帶來收入。

此次出售預計將帶來約23億元的淨收入，加上30億元新銀行融資，總共可籌集約53億元用以償還債務，將借貸比率由48.1%降至約41.2%，顯著改善資本結構和財務健康，並有望提升基金單位分派。

香港股市在近期因地緣政治緊張局勢及利率上升的預期而表現波動，然而越秀房託的策略卻為其未來的穩健發展奠定基礎。透過此次業務重組，越秀房託的辦公物業收入佔比將由55%降低至46%，減少對單一業務的依賴，並增強抵禦市場週期性波動的能力。

儘管此次交易造成一次性出售虧損1.65億元，但長期而言，優化後的財務結構將助力越秀房託進一步尋求多元化投資機會，如商業零售和長租公寓領域，從而降低行業風險，實現可持續增長。

在目前香港市場的市盈率平均值約在10至12倍之間，低於歷史平均水平，越秀房託的股價自4月份以來隨市況回升，吸引力不減，預期股息率約為7.5釐。投資者應持續關注其長期增長潛力，尤其是在多變的市場環境下，越秀房託的穩健策略或將帶來更大的投資價值。