差估署樓價指數創逾兩年新高 世邦魏理仕料樓市復甦全年升8%至10%

差餉物業估價署公佈的數據顯示，本港3月私人住宅售價指數攀升至312.8點，創下逾兩年新高，並錄得連續第10個月升幅。儘管按月升幅收窄至約1.4%，但按年升幅已擴大至9.8%。累計今年首季，住宅樓價已上升4.4%，反映市場氣氛持續改善。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，今年香港整體市場氣氛較去年顯著好轉，無論是資本市場還是物業市場，投資情緒均見回暖跡象。他分析，首次公開招股（IPO）市場氛圍較去年為佳，新股集資活動逐步恢復，此乃市場對經濟前景及企業盈利能力信心修復的體現。此外，資金流入的增加，亦間接帶動了資產市場的表現。 在一手住宅市場方面，近期發展商推售的新盤反應理想，銷情普遍不俗，部分項目更出現短時間內沽清或超額認購的情況，印證了實質用家及投資者需求的逐步回升。事實上，香港樓市自去年觸底後，已展開一輪持續反彈，升勢延續至今年。首季住宅樓價的累積升幅，除了反映市場情緒改善外，亦與供應結構的轉變密切相關。 過去兩年，為應對高息環境及資金壓力，發展商採取了較為積極的去庫存策略，透過提供較多優惠、折扣及彈性付款安排，加快消化早年累積的貨尾單位。隨著這些貨尾單位持續被市場吸納，整體未售的一手單位存量明顯下降。據世邦魏理仕的市場觀察，一手銷售的優惠正在逐步收窄，部分大型發展商已減少折讓，甚至開始部署於後續期數或新盤中輕微加價，以測試市場承接力。這亦顯示發展商對未來樓市前景的信心正逐步回復。 從需求角度來看，實際用家仍然是住宅市場的主要支撐力量。同時，在市場普遍預期未來利率有望回落的帶動下，投資需求亦有重新入市的跡象。此外，隨著經濟活動逐步正常化，加上政府積極引進人口及高端人才等因素，均為住宅市場提供了中長線的支持動力。 展望未來，世邦魏理仕預測，若宏觀經濟環境未出現重大逆轉，在供應壓力紓緩及發展商定價轉趨強硬的情況下，全年樓價有望錄得約8%至10%的升幅。該行並預期，香港住宅樓市至2026年將持續處於上升週期。整體而言，市場正由「去庫存階段」逐步過渡至「穩步復甦階段」，市場主導權亦正慢慢由買方轉回發展商一方。