美聯樓價指數按周微跌0.21% 信心指數同步回落2% 分析師料樓價升勢未變

美聯物業公佈最新樓市數據，該行分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」最新報148.55點，按周錄得0.21%的輕微跌幅，走勢呈窄幅上落。若與四星期前相比，樓價則下跌0.34%。然而，以本年迄今計算，本港樓價依然累計上升10.27%，顯示整體升勢持續。 另一方面，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」（根據每星期美聯網盤價格變化製作而成）最新報74.3點，按周下跌2%。岑頌謙解釋，近期雖然多個新盤積極推售及部署登場，普遍利好樓市氣氛，但一手項目同時搶佔市場焦點，吸納部分購買力。在此背景下，部分急於沽貨的業主或會選擇減價以增加其二手放盤的吸引力，導致減價盤源有所增加，進而影響了市場信心，令信心指數錄得下跌。儘管如此，岑頌謙補充，目前信心指數仍持續高於平均值水平，預示樓價的向上趨勢並未改變。 分區樓價表現方面，上週香港各區樓價呈現個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報157.18點，按周下跌0.9%；「美聯新界樓價指數」最新報134.88點，亦按周輕微下跌0.25%。值得注意的是，「美聯九龍樓價指數」則逆市微升0.09%，最新報154.95點。 若與四星期前比較，三大地區樓價同樣呈個別發展。港島區及九龍區分別錄得0.13%及0.92%的跌幅，而新界區則微升0.09%。不過，從年內迄今的表現來看，三大地區樓價依然全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別累計上升12.41%、10.72%及9.2%，反映主要地區物業市場仍維持上升格局。