經絡按揭息率指數連跌兩月 創八個月新低 曹德明料美聯儲本週維持利率不變

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2026年3月份的經絡按揭息率指數(MMI)錄得3.21釐，按月微跌2點子，已連續第二個月下跌，並創下近8個月以來的低位。經絡按揭息率指數旨在反映普遍按揭新客户一般可做到的實際按息水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，3月份選用大型銀行提供的2.73釐定息按揭計劃的客户比例有所增加，此因素帶動當月份MMI輕微回落。展望美國息口前景，曹德明預計，由於美國勞動市場及失業率尚未出現加速惡化的跡象，加上持續受地緣政治問題影響，美聯儲於本週舉行的議息會議將按兵不動，維持現行利率水平。 至於本港市場，曹德明指出，市場一個月港元拆息(HIBOR)近日報2.46釐。他認為，HIBOR的未來走勢將主要取決於美國息口政策及本港資金流向。曹德明預期，短期內HIBOR將繼續介乎2釐至3釐之間反覆徘徊，而普遍新造H按的實際息率預料將維持在3.25釐左右。他補充，除非資金再度流入香港，否則HIBOR難以反覆挑戰2釐以下的水平。 曹德明續指，地緣政治局勢依然不明朗，市場受多項不確定因素影響，息口走勢尚待觀察。因此，普遍新造H按的實際息率短期內仍難以跌破現行的封頂位。不過，市場上已有三間大型銀行推出低息定息按揭計劃，首三年按息固定為2.73釐，這較目前一般新造P按及H按計劃的3.25釐低52點子。此類計劃可即時為客户節省更多利息開支，預計將吸引部分非固定收入人士或長線投資者採用，因此料MMI仍有進一步回落的空間。