安老按揭登記連升三月創新高 中銀香港市場佔有率逾九成八

根據中原按揭研究部及土地註冊處的最新數據顯示，今年6月份安老按揭登記錄得52宗，較上月增加11宗，按月升幅達27%，數字已連續三個月攀升，並創下自2024年1月錄得54宗後的29個月以來新高。這反映市場對安老按揭計劃的需求持續增長。 回顧上半年整體表現，安老按揭登記總數為191宗，與2025年同期的190宗相比，微增1宗，升幅為0.5%。在市場佔有率方面，6月份的52宗安老按揭登記全數由中銀香港承造，顯示其在該市場的主導地位。而上半年累計，中銀香港亦以188宗登記穩居榜首，市場佔有率高達98%以上；排名第二的為上海商業銀行，錄得3宗登記，市場佔有率約1.6%。 值得留意的是，香港按證保險公司的數據亦反映市場活躍度增加。6月份接獲的安老按揭申請達105宗，按月上升13%，創下25個月新高。自今年3月安老按揭優化措施出台後，單月申請量已由2月份的低位42宗顯著回升，近三個月均維持在接近百宗的較活躍水平，這反映近期有意申請安老按揭的業主明顯增多。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，近期安老按揭申請量上升，主要受惠於本港樓價重返升軌，物業估值逐步回升，令業主能以較高的估值計算年金。此外，3月份推出的安老按揭優化措施，例如提高每月獲取年金金額及減少利息成本等，亦有效刺激了市場需求。 安老按揭計劃旨在協助長者將其物業的淨資產轉化為穩定的每月收入，讓長者安享豐盛晚年而無需出售物業。上半年累計，香港按證保險公司共接獲485宗安老按揭申請，按年減少2宗，跌幅為0.4%，反映在樓價回升及優化措施帶動下，申請量正逐步收復失地。 根據按證公司資料，自2011年7月推出安老按揭計劃以來，截至2026年6月30日，該計劃累計收到9422宗申請。其中，單人申請佔比最高，達65.6%，而雙人及三人申請則分別佔34.3%及0.1%。按證公司於2026年3月初推行的優化安老按揭計劃措施，主要內容包括將定息按揭計劃首30年的年利率下調至4釐，並將不同參加年齡下的每月年金金額最多增加5%。