屯門「菁雋」開放式户月租9400元 內地生預繳全年租金創區內呎租新高

素有「龍牀盤」之稱的屯門細價盤「菁雋」，其開放式單位近日錄得一宗租賃成交，月租達9,400元，呎租更高見73.4元，創下屯門區新高。據悉，一名內地學生為免錯失機會，更一口氣預繳全年租金承租該單位。 中原地產屯門時代廣場第二分行B組資深分區營業經理蕭俊邦表示，受惠於政府積極推動香港成為國際教育樞紐的政策，吸引大量海外及內地學生來港升學，刺激私人住宅租賃需求持續上升，尤其細單位更見搶手。 蕭俊邦透露，是次成交為屯門菁雋低層31室，單位實用面積約128平方呎，屬開放式間隔。該單位獲一名內地學生以月租9,400元承租，並一次性預付全年租金，總額達11.28萬元。按此計算，呎租高見73.4元，刷新屯門區呎租紀錄。 他續指，由於菁雋的開放式單位現時市場放盤量極少，加上整體細單位租盤供應持續短缺，該名內地學生為求盡快落實租約，遂決定不作議價，即時拍板租入該單位。 資料顯示，業主於今年5月以約208萬元購入該單位，持貨僅約3個月。按現時租金水平推算，該物業的租金回報率達5.4釐，表現不俗。