金管局數據揭示樓按市場新趨勢 轉按宗數衝破兩年半高位 定息按揭選用比例攀升

根據金管局最新公佈的五月份住宅按揭統計數據，本地按揭市場展現新動向。期內，新批出的轉按宗數達到1037宗，創下兩年半以來的新高，反映市場轉按活動顯著回暖。與此同時，選用定息按揭的比例亦持續攀升至20%，即平均每五名按揭申請人中，便有一位選擇定息計劃，突顯置業人士對鎖定供款的興趣日增。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指出，綜合上述兩項數據，清晰反映按揭申請人已明顯感受到市場息口變化，甚至對下半年可能出現的加息趨勢有所憂慮。因此，他們更傾向選擇較為穩妥的定息按揭方案，以期鎖定較低利率，並即時減省每月供款開支。 莊錦輝進一步解釋，轉按宗數重返千宗水平的主要原因，是兩年多前以3.25釐息率承造按揭的業主，已陸續脱離罰息期，具備重新選擇按揭計劃的條件。適逢市場上多家銀行積極推出2.73釐的定息按揭計劃，與一般H按現時徘徊於3.25釐的實際利率相比，定息方案低約0.5釐。若以一筆500萬元貸款額計算，業主每月供款可節省約1400港元，這對有意減輕每月供款負擔的業主構成顯著吸引力。 值得留意的是，一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）自今年二月起一直在2.5釐水平徘徊，但至六月已升至接近3釐。莊錦輝強調，這意味著選用H按的供樓人士，其實際按揭利率與封頂息率（Cap rate）之間的距離正逐步拉遠。另一方面，拆息上升也反映銀行同業拆借成本增加，市場預期下半年銀行或會重新檢視其按揭業務策略。 有見及此，莊錦輝建議有意轉按的業主應把握目前銀行仍積極推廣定息計劃的黃金時期，盡早提交申請，以鎖定低息優惠。此舉可避免日後銀行因應市場變化而調整按揭條款，從而錯失節省利息開支的機會。