私樓市場租務持續升温 筲箕灣傲華租金回報吸引

香港的私樓市場租務活動持續旺盛，特別是今年初以低價重推的筲箕灣傲華，該項目於上月開始入夥，並接連錄得租務成交。中原地產區域營業經理鄭俊輝指出，傲華已錄得首宗租賃成交，該單位位於中層C室，實用面積為220方呎，屬於開放式間隔，並可欣賞到公園的景色，最新的租金為每月1.45萬元，實用呎租為65.9元。租客為年輕專業人士，該單位的業主在今年初以362.2萬元購入，收樓後迅速將單位出租，租金回報高達4.8釐。

此外，美聯高級區域經理周永業也表示，傲華的1房户亦有租賃成交，該單位位於低層D室，實用面積為340方呎，租客以每月1.83萬元承租，實用呎租為53.8元。業主在今年2月以約601萬元購入該單位，租金回報率約為3.65釐。

隨著租賃旺季的到來，東湧的租務成交亦加快。中原副分區營業經理曹嘉華指出，東湧本月暫時錄得約10宗租賃成交，其中東環6A座中層6室，實用面積為483方呎，兩房連儲物房的間隔，向南望開揚景，最終獲區內家庭以每月1.7萬元承租，實用呎租為35.2元。曹嘉華表示，該家庭原本租住的單位遭業主大幅加租，因此決定尋找新居，最終選擇轉租該單位。該業主於2015年以545.53萬元購入該單位，租金回報約為3.7釐。

在二手買賣方面，十大屋苑之一的鰂魚湧太古城本月亦錄得首宗成交。美聯市務經理（銷售）湯偉明表示，太古城本月的首宗成交位於富山閣中層A室，實用面積為690方呎，3房間隔，最終以885萬元的市價成交，實呎為12,826元。該單位的原業主於2019年2月以約1268萬元購入，持貨逾6年，帳面蝕約383萬元，或約30%，連同使用費用計算，實際蝕損約450萬元，或35%。