香港樓市回暖跡象明顯 預期下半年樓花按揭宗數創五年新高

本港樓市近期顯示出回暖的跡象，尤其是一手市場的交投量大幅增加。隨著政府在近年來放寬樓花按揭的成數，這也促使按揭需求顯著上升。經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明表示，預計下半年香港有望迎來減息的機會，全年樓花按揭的宗數將增長五成半，預計將達到約6500宗，創下五年來的新高，樓按市場有望結束連續三年的下跌趨勢。

曹德明指出，上半年樓市受到新政策的推動，特別是細碼單位的交投非常活躍。今年上半年現樓按揭的宗數達到28,885宗，按年增長17.8%；而樓花按揭則急增92.9%，達到3189宗。他補充道，銀行在按揭業務上的態度相對積極，加上按揭成數的放寬，買家無需透過按保便可申請高達七成的按揭，這使得按保的需求大幅減少，上半年新取用按保的宗數按年大跌37.1%，全年預計將下降三成。

展望下半年，曹德明認為如果美國聯儲局減息，將有機會促使本港的拆息下調，並使最優惠利率（P）減少約0.25釐，這將進一步支持樓市的復甦。然而，轉按市場則受到樓價尚未明顯回升及銀行估價審慎的影響，全年轉按的宗數預計將維持在約7100宗，較去年輕微回落五成。在現樓按揭方面，他預期全年宗數可達約55,500宗，按年增幅約為一成。全年新取用的住宅按揭宗數將重拾增長，預計將達到約45,000宗，結束連續三年的下跌趨勢。

雖然樓市的氣氛回暖，但曹德明強調，仍需密切關注本地及全球經濟環境所帶來的潛在風險，對於下半年樓按市場持審慎樂觀的態度。