資深物業投資者湯文亮：經營生意 營業額重要性超越租金減幅

資深物業投資者湯文亮近日撰文分享其觀察所得，他透露在「回歸日」早上出席大學升旗禮後，於一間茶餐廳午膳期間，恰巧遇上一位活躍於社區的舖位大業主。 當時有顧客向該大業主提出市場常見疑問，指出現時街道上空置舖位（吉舖）處處，質疑業主何不考慮減租以舒緩商户壓力並吸引新租客。這番提問反映了在當前經濟環境下，舖位市場空置率偏高，租務前景備受關注的現況。 然而，該名舖位大業主回應指：「非不為也，實不能也。」這番話語暗示，即使面對租務挑戰，減租亦非易事。市場普遍認為，業主在決定租金水平時，除需考慮市場供需外，亦涉及自身的按揭供款、維修保養成本及投資回報等財務壓力，故難以隨意大幅調整租金。 湯文亮藉此事件帶出其核心觀點，認為對於經營生意的商户而言，業務成敗的關鍵，在於營業額的多寡，其重要性甚至遠超獲得租金減免。他強調，即使租金有所下調，若商户未能有效吸引顧客、提升銷售額，則經營仍將面臨困境。此觀點引發市場對營商策略與租務成本之間權衡的深入討論。