經絡按揭：聯儲局按兵不動 港P息續企穩 H按實際息率料維持3.25釐封頂水平

美國聯邦儲備局最新議息會議已告一段落，決定將基準利率維持在3.5釐至3.75釐的區間不變。受此消息影響，本地主要銀行亦隨即公佈相應措施。滙豐銀行今日宣佈，其最優惠利率（P）將保持不變，維持於5%的現有水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，當前美國勞動市場表現依然強韌，失業率未見惡化跡象。同時，市場亦持續受到地緣政治因素的影響，推高了能源價格，進而對通脹數字構成壓力。數據顯示，5月份的消費者物價指數（CPI）按年增長4.2%，創下近三年來的新高。綜合以上因素，曹德明預計美國聯儲局短期內暫時未有減息機會。 另一方面，香港銀行同業拆息（HIBOR）的走勢亦備受市場關注。今日一個月HIBOR報2.94釐。曹德明解釋，以現時市場上一般新造H按計劃為H+1.3%計算，HIBOR需跌穿1.95釐以下，H按的實際按息及每月供樓開支方可望進一步下降。然而，鑑於美國息口未有回落，加上本港銀行體系總結餘目前仍維持約539億港元，市場普遍預期HIBOR大幅回落的空間相對有限。經絡按揭預計，HIBOR短期內大致將在2釐至3釐區間徘徊，意味著H按業主短期內仍需以封頂息率3.25釐的水平供樓。 面對美國息口及貨幣政策走勢的不確定性，曹德明建議現有供樓人士須有長遠穩健的財務安排。對於有意置業的人士，入市前更應定時留意息口走勢，申請按揭時應避免「借到盡」，務必預留充足的備用資金，並審慎衡量自身的負擔能力才作出入市決定。 曹德明續指，儘管H按計劃的普遍新造息率維持在3.25釐，但他認為這仍屬合理且可負擔的水平。市場上亦有部分大型銀行推出首三年2.73釐的定息按揭計劃，供樓人士如選用此類產品，可望節省更多利息開支，變相提早享受「減息」效果。此外，隨著本港樓價逐步回穩及成交量顯著增加，市民的置業及投資信心亦有所提升。經絡按揭預計，下半年樓市將繼續呈現「價量齊升」的格局。部分銀行對按揭業務態度進取，積極爭取全年按揭業務份額，並陸續推出不同種類的按揭計劃及上調按揭回贈優惠等，以吸引優質客户，預計按揭市場將隨著樓市的穩定回升而持續增長。