阿里巴巴擬巨資收購銅鑼灣商業地產，市場反應不一

阿里巴巴(09988)正洽談收購位於港島壹號中心（One Causeway Bay）的13層樓面，據報涉及金額達70億港元。此項交易若成事，將成為今年香港商業地產市場最大規模的交易之一。

市場消息指出，阿里巴巴此次洽購的樓面約為27萬平方呎，每平方呎作價約為2.6萬港元。該物業原是由銅鑼灣怡東酒店重建而成，據悉，文華東方國際早年投資50億港元進行重建，並計劃將24層樓面用作出租，目前已租出兩層，其他樓層的招租工作則已暫停。

阿里巴巴在香港的總部設於銅鑼灣時代廣場，隨著業務不斷擴展，包括旗下的螞蟻集團及媒體板塊，現租用10層樓面，租約將於2028年到期。此次收購若成功，將為阿里巴巴在香港提供更大的辦公空間，以應對未來的增長需求。

然而，市場對此交易的看法不一。由於全球地緣政治緊張及利率上升，近期市場波動性增加，令投資者對大規模資本支出持謹慎態度。香港市場現時的市盈率約為10至12倍，低於歷史平均水平，顯示出市場仍然存在一定的價值窪地。

此外，阿里巴巴的此次動作也引發了對其資本配置策略的關注。作為一間在全球擁有巨大影響力的科技公司，阿里巴巴是否能夠在目前不穩定的市場環境中成功完成此類大型交易，對其未來的業務發展至關重要。

目前，文華東方尚未就此交易的具體條款作出任何確認，並表示將在適當時候發佈進一步公告。投資者和市場參與者將密切關注此交易的走向，因為它不僅影響到阿里巴巴的業務擴展規劃，也將對香港商業地產市場帶來重要影響。