恆生銀行推出低息定按計劃 加劇市場競爭 料定按佔比升至雙位數

繼匯豐銀行 (00005) 去年推出低息定按計劃後，恆生銀行 (00011) 今日亦宣佈加入戰團，推出同類低息定按產品，市場預期此舉將進一步刺激香港樓宇按揭市場的競爭格局。中原按揭董事總經理王美鳳對此回應表示，近月市場對低息定按的需求顯著增加，促使大型銀行相繼推出相關計劃，以滿足按揭用家所需並提升競爭力。 王美鳳解釋，減息週期自2024年9月起至今已達一年半，而銀行最優惠利率 (P) 自去年10月底減息後，已回落至加息前水平。她指出，市場H按 (HIBOR-linked mortgage) 的實際息率自去年10月底至今一直維持在3.25%的封頂水平，處於相對停滯時期。鑑於H按息預料將在現水平維持一段時間，導致近期定息計劃，特別是低於H按息2.73%的產品，吸引力大增，選擇申請定按的按揭用家因而有所增加。大型銀行在此時推出同類低息定按，正能切合用家需求，提供更廣泛的定按選擇，並提升市場競爭力。 王美鳳補充，儘管減息週期已達一年半，惟美息未來調整空間收窄，預期目前H按封頂息率3.25%亦將維持一段時間。現有及最新推出的低息定按，可讓按揭用家在息率停滯期內先行鎖定較低息率，並穩定未來數年的供款額，有助於預算規劃。此外，定按客户仍可享有銀行提供的現金回贈，且定息期後的按息水平將與市場H按封頂息率一致，並提供短至兩年、具彈性的罰息期，進一步增加產品吸引力。 她預計，在再有大型銀行推出定按優惠後，市場上定按佔新批按揭的比例有望從目前的5.4%進一步攀升，並逐步提升至一成或以上，邁向雙位數字。 王美鳳進一步指出，以是次推出的定按計劃（定息2.73%）與市場H按（H+1.3%）作比較，除非1個月香港銀行同業拆息 (HIBOR) 跌至低於1.43%水平，否則2.73%的定息率將持續低於目前市場H按的實際息率。儘管近期港元拆息有所回落，與樓按相關的1個月拆息已降至2釐多水平，今日報2.36%，但她認為，除非出現大規模資金重新流入，香港拆息一般難以較美息出現過大的差距。因此，預期未來一段時間內1個月拆息跌破1.43%的機會不大。除非銀行進一步下調H按計劃息率，否則短期內H按息低於2.73%的可能性亦微乎其微。