樓價指數連升兩個月，市場回暖跡象明顯

根據差估署最新數據顯示，2023年5月的官方樓價指數輕微上升，並且已連續兩個月上升。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，最新的樓價指數表現如早前預期般穩定，受到多項利好因素的支持，預計樓價已經觸底並開始回升。他預測整個上半年樓價將會持平，或僅微跌0.1%。

陳海潮指出，5月本港樓價的平穩表現，主要反映了從4月中旬至5月上旬的市況轉變，這段期間市場由壞轉好，樓價的升跌幅度並不明顯。差估署下次將於6月公佈的樓價指數，將能更全面地反映各項利好因素，包括中美兩國互相大幅降低關税、拆息明顯回落以紓緩供樓壓力、新盤銷情暢旺，以及資金流入帶動股市向好等。

綜合預計，6月樓價的升幅可能擴大至0.8%，而次季的樓價升幅預計約為1.29%，這將使整個上半年樓價的跌幅收窄至約0.1%左右，基本趨向持平。

此外，差估署的最新數字顯示，5月私宅租金指數按月升幅擴大至0.67%，錄得195.2點，這不僅是連續第六個月上升，累計升幅達1.72%，更是近9個月來的最大單月升幅，並創下近8個月的高位。

展望未來，隨著6月的到來，租務表現預計將更加旺盛，暑假旺季正式來臨，預計6月的按月租金升幅將再擴大至1%。這將推動次季租金上升2.12%，而上半年累計升幅預計可達2.44%。屆時，租金將與歷史高位僅相差1.47%，意味著第三季的黃金租賃檔期即將到來，租金極有可能突破2019年8月的歷史高位，再次創下新紀錄。